Подробнее о техническом обследовании

Обследование технического состояния здания или сооружения - это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для проведения обследования здания или сооружения могут служить следующие причины:

наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке или модернизации здания или сооружения, а также вследствие действия технологических факторов;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на объект;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации объектов или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
деформации или иные изменения грунтовых оснований, в том числе значительное изменение уровня подземных вод;
необходимость контроля и оценки технического состояния конструкций существующих зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Сроки проведения обследований

Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», установлены следующие сроки проведения обследований:

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.
В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже:
- одного раза в 10 лет;
- одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Согласно п. 4.4 ГОСТ 31937-2011, обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений (рекомендуемые сроки эксплуатации приведены в таблице 1 ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований");
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания сооружения);
по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения);
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Немаловажный момент!

Обращаем Ваше внимание на то, что работы по техническому обследованию или, как порой говорят, экспертизе зданий и сооружений по сути своей совершенно не равнозначны экспертизе промышленной безопасности опасных производственных объектов. Экспертиза промышленной безопасности является отдельным видом экспертизы и производится на основании лицензии Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и свидетельства об аккредитации. Наша фирма не имеет таких разрешительных документов и, соответственно, не может выполнять экспертизу промышленной безопасности. Для выяснения, что именно понимают чиновники под фразой «провести приборно-инструментальное обследование здания котельной» (например), рекомендуем уточнить, куда будут направляться результаты этого обследования. Если в Ростехнадзор, то вероятнее всего речь идет об экспертизе промышленной безопасности. Здесь требуется уточнение и четкое понимание, иначе возможны бесполезные затраты и потеря времени.

Этапы проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы:

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
подбор и анализ проектно-технической документации;
составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от Заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается Заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием Исполнителя обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается Исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация (составление различных схем, фотографирование и т.п.).

Детальное (инструментальное) обследование:

работы по обмеру необходимых для выполнения расчетов геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов;
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании или сооружении;
определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
камеральная обработка и анализ результатов обследования и проверочных расчетов;
анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.