Подробнее об обмерных работах

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонений от него. При отсутствии проектно-технической документации выполнение детальных обмеров позволяет получить чертежи здания или сооружения (поэтажные планы, разрезы, фасады, планы расположения несущих конструкций и т.д.) с фактическими размерами.

Обмерные работы могут выполняться как обособленно, так и в составе технического обследования (обмерно-обследовательские работы).

В зависимости от поставленных задач перечень обмерных работ может существенно меняться. Необходимые виды работ отражаются в техническом задании.

На практике распространены 2 основных вида обмерных работ:

обмеры здания или сооружения, выполняемые при постановке его на технический учет;
обмеры, выполняемые при отсутствии проектно-технической документации или перед реконструкцией здания.

Не следует сравнивать эти виды обмерных работ между собой, так как они имеют заведомо разное назначение и степень деталировки.

К сожалению, распространен еще и упрощенный способ выполнения обмеров – перечерчивание с проекта (когда его удается найти). Мы принципиально не используем такой способ, так как его результаты почти всегда имеют мало общего с реальной картиной объекта.

Результаты обмерных работ

Виды чертежей	Информация, приводимая на чертежах
Поэтажные планы здания	общий вид здания или его части в плане с прорисовкой всех стен, перегородок и/или колонн; отдельные фрагменты планов, при наличии множества мелких помещений и деталей; разбивочные оси здания и привязка стен и/или колонн к ним; расположение и размеры дверных, оконных и прочих проемов, ниш, штраб и т.д.; взаимная привязка граней проемов, а также их привязка к смежным конструктивным элементам; высоты всех проемов и помещений; иные данные, отраженные в техническом задании.
Разрезы здания	общий вид здания или его части в разрезе; разбивочные оси здания; размеры дверных, оконных и прочих проемов, ниш, штраб и т.д.; высоты здания и помещений; состав кровли; иные данные, отраженные в техническом задании.
Фасады здания	общий внешний вид здания или его части со всех сторон; крайние или характерные разбивочные оси здания; высотные отметки характерных элементов фасадов (проемов, козырьков, балконов, карнизов, кровли, парапетов и т.д.); иные данные, отраженные в техническом задании.
Планы несущих конструкций каркаса здания	общий вид здания или его части в плане с прорисовкой всех колонн, столбов, балок, вертикальных и горизонтальных связей, диафрагм жесткости и т.д.; разбивочные оси здания с привязкой конструкций каркаса к ним; маркировка конструкций каркаса с расшифровкой; характерные узлы сопряжения элементов каркаса; иные данные, отраженные в техническом задании.
Планы несущих конструкций перекрытий и покрытия	контуры здания или его части в плане с прорисовкой плит, балок, ферм, прогонов и других конструкций перекрытий и покрытия; разбивочные оси здания с привязкой основных конструкций перекрытий и покрытий к ним; маркировка конструкций перекрытий и покрытия с расшифровкой; иные данные, отраженные в техническом задании.
План кровли	вид кровли здания или ее части в плане с прорисовкой характерных элементов (парапетов, слуховых окон, воронок, выпусков стояков, антенн, оттяжек, вентиляционных шахт и т.д.); привязка характерных элементов кровли к разбивочным осям или стенам здания; направления и величины уклонов кровли; иные данные, отраженные в техническом задании.
Планы фундаментов Конструкции фундаментов	план фундаментов здания или его части; разбивочные оси здания с привязкой фундаментов к ним; характерные сечения фундаментов по результатам вскрытий; иные данные, отраженные в техническом задании.
Полы	общий вид здания или его части в плане; разбивочные оси здания; маркировка типов пола по помещениям; экспликация полов.